El enfoque
Optimización de costes con modelos BIM simplificados
POWERBIM se aplica para estimar el coste de construcción, el precio de venta y múltiples parámetros en función de cálculos dinámicos en tiempo real sobre bases de datos de modelos BIM.
El cliente tiene una visión clara de las variables que utiliza para calcular el precio de la promoción y a partir de esta base no es necesario en absoluto un modelo complejo o detallado. Para simular múltiples escenarios y trabajar en BIM5D no es necesario disponer de un modelo detallado completo si los precios que se gestionan son globales. De hecho, un modelo BIM con «Boxes» que definan viviendas, zonas comunes, terrazas y componentes específicos como plazas de aparcamiento, es suficiente para automatizar los cálculos, de modo que el cliente pueda configurar primero varias versiones antes de empezar a detallar la mejor opción.
El proyecto piloto consistió en demostrar al cliente las posibilidades de calcular fácilmente los indicadores requeridos a partir de un informe personalizado de Power Bi conectado a POWERBIM, a partir de esta plantilla, todos los proyectos con los mismos requisitos pueden automatizarse en POWERBIM, incluida la comparación de versiones de un proyecto.
Los próximos pasos serán crear el mismo flujo de trabajo con un modelo detallado completo y vincular los componentes a una base de datos BOQ.
Tecnologías desarrolladas
Uso de modelos simplificados estructurados en volúmenes básicos (viviendas, zonas comunes, terrazas, aparcamientos) para simular escenarios financieros y automatizar cálculos de coste y precio sin depender de un modelo técnico detallado.
Flujo de datos en tiempo real entre las bases de datos de los modelos BIM y un informe personalizado en Power BI para el cálculo dinámico de parámetros e indicadores clave del proyecto.
Sistema estandarizado en POWERBIM que permite replicar el análisis en nuevos proyectos y comparar distintas versiones o configuraciones de una misma promoción antes de iniciar el detallado.
Extensión del flujo de trabajo hacia modelos de alto nivel de detalle, conectando directamente sus componentes con bases de datos de mediciones y presupuestos (BOQ).